Selgemad otsused kinnisvaras.

Viimsis Haabneemes, praeguse Viimsi Lihapoe kohale, kerkib uus kolmekorruseline ärihoone Meremärgi maja. Maja saab oma nime kõrval asuvast Viimsi alumisest tulepaagist ehk meremärgist. Hoone arhitekt on SiSo Arhitektid, ehitusluba on olemas, ehitus algab 2027. aastal ja hoone valmib 2028. aastal.

Meremärgi maja saab üürida tervikuna või korruste kaupa. Üürihind on arvestatud valge karbi tasemele ning ruumiprogrammi saab kujundada üürniku vajaduste järgi.

Pakkumisel on:

• terve hoone 1549 m²;
• II ja III korrus koos 981,8 m², III korrusel suured terrassid ja võimalus rajada välibassein;
• II korrus 608,5 m²;
• I korruse klaasvitriinidega äripind 321,2 m², mida saab jagada kuni viieks äripinnaks.

Meri ja Haabneeme rand on vaid 170 m kaugusel ning hoone kõrval on ühistranspordi peatus. Hoone juures on 21 parkimiskohta ja läheduses veel 42 tasuta parkimiskohta. Majas on ja säilib ankurüürnik Viimsi Lihapood ning valitud on ka restorani operaator.

Kui Sinu ettevõte otsib uut kodu Viimsis, on praegu hea aeg kaasa rääkida: ruumilahenduse saab kokku leppida juba enne ehituse algust.

Osalesin 20. oktoobril EKMK koolitusel, kus Tuulikki Laesson tutvustas ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse muudatusi. Need puudutavad otseselt kõiki, kes müüvad või ostavad krunti või hoonet, mille väärtus sõltub ehitusõigusest.

Suurim muudatus puudutab detailplaneeringu kehtivust. Alates 1. jaanuarist 2027 kehtestatud detailplaneering kaotab kehtivuse, kui selle elluviimist ei alustata 10 aasta jooksul. Omavalitsus võib kehtivust ühe korra pikendada kuni 5 aastat. Elluviimise alguseks loetakse maakorraldustoimingute lõpetamist või planeeringu alusel antud ehitusluba. Varem kehtestatud planeeringutele 10 aasta reegel ei kohaldu, kuid neid saab endiselt kehtetuks tunnistada, kui kehtestamisest on möödas 5 aastat ja elluviimist pole alustatud.

Muud olulised muudatused:

• üle 3 aasta vana detailplaneeringut saab muuta lihtsamas menetluses, kui terviklik ruumilahendus oluliselt ei muutu;
• üle 5 aasta vana detailplaneeringu alal võib omavalitsus põhjendatud juhul anda projekteerimistingimused, millega muuta hoonestusala ja ehitisealust pinda kuni 15% ning alla 20-meetrise hoone kõrgust kuni 3 meetrit;
• ilma detailplaneeringuta on projekteerimistingimused vajalikud, kui hoonet laiendatakse üle 33% esialgsest mahust;
• ehitusluba kehtib 5 aastat ja ehitamise alustamisel 7 aastat, ehitusteatise alusel võib ehitada 4 aasta jooksul.

Mida see müüjale ja ostjale tähendab?

Ehitusõigus on väärtus ainult siis, kui see on kontrollitud. Enne müüki või ostu tasub üle vaadata planeeringu kehtivus, kasutamata ehitusõiguse maht, ehitisregistri andmed ja kinnistut puudutavad piirangud. Kõige suurema kindluse annab ehitusluba: ilma selleta on juurdeehitus võimalus, mitte õigus.

Kui müüd või ostad kinnistut, mille hinnas on ehitusõigus, aitan selle enne tehingut läbi kontrollida.

Kokkuvõte põhineb koolitusel ning Riigi Teatajas avaldatud seadusetekstil seisuga 21. oktoober 2026.

Alates 1. oktoobrist 2026 olen Hausersi Stoko arenduse müügijuht. Aitan ettevõtetel leida sobivad lao- ja tootmisruumid koos vajalike büroo- ja olmeruumidega.

Stoko asub Jüri ringil, Tartu maantee kõrval. See on hea lähtekoht ettevõttele, kelle jaoks on olulised ligipääs Tallinnale ja ühendused peamiste maanteedega.

Arendaja Hausers on enam kui 20 aasta kogemusega kinnisvaraarendaja ja ehitaja, kelle tehtud tööde hulka kuuluvad nii elamud kui ka ärihooned.

Kui Sinu ettevõte vajab uusi lao- või tootmisruume, küsi julgelt pakkumist. Arutame läbi ruumivajaduse ja leiame sobiva lahenduse.

Meremärgi maja on uusarendus Viimsis, mille puhul saab praegu arutada ka kogu hoone üürimist. See annab võimaluse rääkida ruumilahendus läbi ühe ettevõtte või teenusepakkuja vajadustest lähtudes.

Võimalike kasutusviisidena tasub kaaluda hotelli või muud majutusasutust, ettevõtte peakontorit või hooldekodu. Konkreetse tegevuse sobivus ning vajalikud ruumilised ja tehnilised lahendused täpsustatakse arendajaga.

Kui otsid oma ettevõttele või uuele kontseptsioonile terviklikku hoonet, võta minuga ühendust. Arutame läbi Sinu vajadused ja kogu hoone üürimise võimalused.

Esindan Pärnus Port Arturi äripindade pakkumisi: erinevaid kaubanduspindu Port Artur 1 ja Port Artur 2 keskustes, kaubanduspinda OKOK majas ning äripindu Aida 10 hoones.

Juba kuu möödudes oleme esimest lepingut allkirjastamas. Mul on hea meel, et töö on jõudnud esimese konkreetse tulemuseni ning saame aidata ettevõttel leida oma tegevuseks sobiva koha.

Port Arturi keskustes pakun erinevaid kaubanduspindu. Lisaks on pakkumisel kaubanduspind OKOK majas ning Aida 10 hoones 84 m² äripind esimesel korrusel ja äripinnad kõrgematel korrustel.

Kui otsid oma ettevõttele äripinda Pärnus, kirjuta mulle oma soovidest. Vaatame koos üle sobivad võimalused.

Alates augustist 2026 esindan Põhjala tehase äripindu. Põhjala on kiiresti arenev ja omanäoline kvartal, kus ajalooline tööstusarhitektuur kohtub uute äride, teenuste ja loomeettevõtetega.

Minu kaudu saab infot kvartalis vabade ja tulevikus valmivate äripindade kohta.